“投资者谨慎态度与分化的价格预期继续主导着2025年第二季度上海商业房地产市场。尽管私人资本在中小型资产领域仍保持活跃，但机构投资者和外国投资者大多处于观望状态。市场正经历更广泛的调整，流动性虽存在但仅被有选择性地部署，更倾向于支持具有韧性的行业与机会型投资策略。”

简可，K8凯发研究部



中小体量交易主导市场

• ­2025年第二季度共录得13笔大宗成交，合计成交金额仅为人民币46.9亿元，环比下降66%，同比下降74%。

• ­本季度上海投资市场活跃程度明显下滑，成交继续由私人投资者进行的小额交易主导。

• ­季度内各资产类别交易额均录得同环比下跌，其中写字楼交易额进一步缩水，录得77%的同比减少。

• ­外资投资者对扩大在华投资敞口仍持谨慎态度，本季度未录得由外资买家完成的交易。

• ­游戏行业上市公司世纪华通以10.34亿元对价向陆家嘴集团购置陆悦天地上盖办公项目上海科技创新大厦，以作为其子公司盛趣游戏（原盛大游戏）新办公总部。